Как выбрать идеальную квартиру для покупки: советы и рекомендации

Чтобы купить идеальную квартиру, нужно учесть множество нюансов. Представленная ниже информация позволит избежать ошибок и найти квартиру мечты по приемлемой цене.

Что лучше: квартира в новостройке или вторичная недвижимость?

Важно понимать, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Плюсы и минусы есть как у первичной недвижимости, так и у вторичной. Главными достоинствами квартир в новостройках являются:

1. современная удобная планировка, в полной мере отвечающая потребностям современного жителя мегаполиса;
2. высокое качество инженерных коммуникаций, что сводит к минимуму вероятность аварий и незапланированных расходов на ремонт;
3. огромный выбор типов новостроек (дома с квартирами-студиями, жома с европейской планировкой, дома с планировкой улучшенной комфортности);
4. сниженные ипотечные ставки и возможность приобрести квартиру по льготной кредитной программе.

У вторичного жилья также есть свои достоинства:

• развитая инфраструктура района, близость медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров;
• возможность оперативного заселения в квартиру непосредственно после подписания договора купли-продажи;
• возможность снизить заявленную изначально продавцом цену с помощью рационального торга.

Базовые критерии выбора квартиры

При выборе квартиры стоит обратить внимание на такие базовые параметры, как:

1. Стоимость объекта недвижимости. Цена квартиры должна соответствовать средней рыночной цене. Завышение или занижение ценника должно насторожить покупателя.
2. Степень развитости инфраструктуры района. Перед тем как купить квартиру в Барнауле, важно изучить транспортную сеть, близость расположения остановок автобусов и станций метро. Также стоит узнать, есть ли в выбранном районе медицинские и образовательные организации.
3. Планировка квартиры и общая жилплощадь. При выборе квартиры стоит учитывать количество членов семьи и их потребности в личном пространстве. Важно учитывать не только общий метраж квартиры, но и количество комнат в ней, а также размер санузла, кухни и гостиной. Все эти параметры оказывают существенное влияние на качество жизни в новой квартире.
4. Этаж, на котором расположена квартира. Не рекомендуется выбирать квартиры на первом этаже, так как в них обычно холодный пол. При выборе квартиры на последнем этаже существует риск порчи ремонта из-за протечки кровли.
5. Наличие современного лифта. Для многоквартирных домов важна исправность работы лифта. Если в доме старый лифт, вероятность его поломок велика. Стоит учитывать возраст членов семьи и состояние их здоровья: не всем людям будет комфортно пешком подниматься на 6-9 этаж.

Что нужно сделать до заключения сделки

Чтобы защитить себя от юридических рисков, необходимо проверить выписку из ЕГРН, установить точное количество собственников недвижимости, проанализировать все сделки, которые совершались с выбранным объектом. Также стоит убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет законные права на ее продажу. Также необходимо убедиться, что на квартиру не наложено банковское обременение.

При осмотре квартиры важно оценить качество коммуникаций. Выявленные протечки – это повод для торга с продавцом. Также стоит оценить техническое состояние общедомовго имущества.

На сделку с объектами вторичной недвижимости рекомендуется приглашать юриста. Это является гарантией защиты интересов покупателя.

Таким образом, чтобы выбрать идеальную квартиру, нужно внимательно изучить рыночные предложения, определиться с бюджетом и ключевыми параметрами нового жилья. Для сделки рекомендуется привлекать юристов, чтобы гарантировано купить проверенную квартиру.