Как правильно выбрать квартиру: пошаговая инструкция

На правильный выбор квартиры влияет много факторов. От случайности до изучения вопроса и информированности о нюансах. При этом всегда полезно знать основные правила успешного выбора, основанные на рекомендациях опытных риелторов.

Определитесь с суммой покупки

Казалось бы, очевидное правило, но оно поможет сузить круг поиска, определить конкретные критерии жилья и ускорить процесс. При этом нужно ответить на вопрос: как будет проходить оплата: единоразовым платежом накопленных средств или через систему ипотеки.

С какой целью покупается квартира

Как правило, их три: непосредственное проживание, сбережение средств или инвестиция (например,сдача внаем).

Соответственно и жилье для каждой ситуации имеет свои особенности.

Для проживания основным критерием выбора может стать экологичность района, для сбережения средств – месторасположение объекта недвижимости (в центре квартиры, как правило не теряют стоимости), для инвестиции важен размер квартиры и транспортная доступность.

В новостройке или на вторичке

Квартиру в новостройке покупают из-за того, что она новая и там раньше никто нежил. Из-за экономии, выгодной ипотеки, хорошей планировки, современных и надежных строительных технологий, юридической прозрачности сделки.

На вторичке следует приобретать жилье, если нужен срочный переезд, если важно проживание в определенном районе и имеет большое значение наличие полной инфраструктуры.

Как выбрать застройщика

Этот важнейший вопрос нужно решать с изучения рынка недвижимости и определения репутации застройщика. Для этого необходимо ознакомиться с публичной информацией о конкретной фирме.

В городских интернет-форумах, профильных сайтах, в соцсетях, а также узнав мнение конкретных людей, уже купивших квартиру у данной строительной компании.

Необходимо также изучить всю документацию, предоставляемую застройщиком. От договора и устава организации до разрешения на строительство и бумаг на землю. Лучше всего, если с пакетом документов ознакомится юрист в сфере недвижимости.

Как выбрать локацию

Как уже говорили, это может зависеть от целей покупки. Но в большинстве случаев квартира должна выбираться недалеко от места работы и учебы, а не наоборот. Если приходится менять привычный район, нужно поинтересоваться вопросом инфраструктурной обеспеченности.

Рядом с домом должны быть магазины, аптеки, поликлиника, парикмахерские и т.д. Кроме того, нужно обязательно поинтересоваться экологическим состоянием локации. Там не должно быть промзоны, крупных АЗС или оптовых баз. Например, можно обратить внимание на квартиры в Санкт-Петербурге.

Как осматривать варианты квартир

В этом деле должно быть четкое правило – осматривать не более 1-2 вариантов в день. В противном случае вся информация сольется в единое целое и можно будет легко совершить ошибку.

Лучше, если по согласованию с владельцем квартиры, можно будет сделать подробную фотогалерею понравившегося объекта. А затем в спокойной обстановке оценить каждый представленный вариант.